Wybór pomiędzy najmem krótkoterminowym a długoterminowym to jedno z kluczowych pytań, przed którymi staje każdy przedsiębiorca inwestujący w nieruchomości. Oba modele mają swoje zalety i ograniczenia – wybór właściwego zależy od strategii inwestycyjnej, profilu działalności i lokalizacji nieruchomości. Przyjrzyjmy się obu opcjom i rozważmy, która z nich jest bardziej opłacalna w kontekście biznesowym.
Czym jest najem krótkoterminowy?
Najem krótkoterminowy polega na wynajmowaniu nieruchomości na doby lub tygodnie, najczęściej turystom, pracownikom w delegacji lub osobom odwiedzającym dane miasto. Najczęściej spotykany jest w dużych miastach, kurortach i okolicach atrakcji turystycznych.
Przykład: Przedsiębiorca posiada apartament w centrum Krakowa. Wynajmuje go na doby poprzez platformy takie jak Booking.com lub Airbnb, osiągając stawkę 300 zł za noc. Przy 80% obłożeniu może osiągać miesięczne przychody rzędu 7 000–8 000 zł.
Czym jest najem długoterminowy?
Najem długoterminowy opiera się na zawarciu umowy na kilka miesięcy lub lat, najczęściej z osobami prywatnymi, pracownikami relokacyjnymi lub firmami wynajmującymi lokal dla swoich pracowników.
Przykład: Inwestor posiada lokal mieszkalny w Gdańsku, który wynajmuje na rok za 3 200 zł miesięcznie. Ma gwarancję stabilnego przychodu, bez potrzeby szukania nowych najemców co kilka dni.
Porównanie – zalety i wady obu modeli
Kryterium:
- Dochód: Najem krótkoterminowy zazwyczaj wyższy przy dobrym obłożeniu, długoterminowy stabilny, ale niższy.
- Zmienność dochodu: Krótkoterminowy – wysoka, długoterminowy – niska.
- Zaangażowanie czasowe: Krótkoterminowy wymaga więcej pracy, długoterminowy mniej.
- Ryzyko pustostanów: Większe w krótkoterminowym, mniejsze w długoterminowym.
- Koszty operacyjne: Wyższe przy krótkim, niższe przy długim.
- Opodatkowanie: W obu przypadkach możliwy ryczałt, ale inne zasady.
- Elastyczność: Krótkoterminowy daje większą elastyczność cenową.
Co się bardziej opłaca przedsiębiorcy?
Nie ma jednej odpowiedzi. Wysoka rentowność najmu krótkoterminowego kusi, ale wymaga czasu, systemu obsługi, dobrej lokalizacji i wysokiej jakości wykończenia lokalu. Najem długoterminowy to stabilność i niższe ryzyko, ale mniejszy potencjał zysku.
Dla kogo najem krótkoterminowy?
- Dla firm posiadających kilka lokali w atrakcyjnych lokalizacjach,
- Dla przedsiębiorców gotowych zatrudnić zarządcę lub firmę obsługującą wynajem,
- Dla inwestorów chcących maksymalizować zysk w krótkim okresie.
Dla kogo najem długoterminowy?
- Dla firm ceniących przewidywalność przychodów,
- Dla tych, którzy nie chcą angażować się w bieżące zarządzanie,
- Dla inwestorów w mniejszych miastach lub mniej turystycznych lokalizacjach.
Podsumowanie
Najem krótkoterminowy i długoterminowy to dwa zupełnie różne modele zarządzania nieruchomościami. Dla przedsiębiorcy kluczowe będzie dopasowanie strategii do własnych zasobów, lokalizacji i planu finansowego. Często najlepszym rozwiązaniem okazuje się dywersyfikacja – część lokali przeznaczona na krótkoterminowy najem, część na długoterminowy, co pozwala zbilansować ryzyko i przychody.