Właściciele nieruchomości komercyjnych: biurowców, magazynów, lokali usługowych czy centrów handlowych, coraz częściej muszą liczyć się z rosnącymi obciążeniami podatkowymi. Podatek od nieruchomości to jedno z podstawowych źródeł dochodu gmin, a w dobie rosnących kosztów samorządów, jego stawki oraz sposób naliczania są coraz częściej modyfikowane. Jakie zmiany szykują się w najbliższym czasie i jak przygotować się na ewentualne korekty przepisów? Sprawdź, co powinien wiedzieć każdy przedsiębiorca inwestujący w nieruchomości komercyjne.
Czym jest podatek od nieruchomości komercyjnych?
To opłata lokalna, której wysokość określana jest przez rady gmin. Podatek naliczany jest od powierzchni użytkowej budynku lub gruntu związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej. Wysokość stawki aktualizowana jest co roku. W 2025 r. wynosi już ponad 33 zł za 1 m² powierzchni użytkowej budynków komercyjnych (maksymalna stawka ustawowa).
Przykład: Firma posiadająca 1 000 m² powierzchni użytkowej biura zapłaci w skali roku ponad 33 000 zł samego podatku od nieruchomości, nie wliczając innych opłat lokalnych.
Planowane zmiany – co się może zmienić?
1. Nowe zasady klasyfikacji budynków – trwają prace nad jednolitym systemem klasyfikacji budynków (np. hale magazynowe z częścią biurową), co może skutkować podniesieniem stawek dla części obiektów wielofunkcyjnych.
2. Katastralny model naliczania podatku – choć na razie nie został wprowadzony, coraz częściej mówi się o odejściu od powierzchniowego modelu i przejściu na podatek oparty na wartości rynkowej nieruchomości.
3. Większa kontrola nad deklaracjami podatkowymi – urzędy skarbowe i gminy planują intensyfikację kontroli prawidłowości deklarowanych danych.
Jak przygotować się na zmiany?
1. Weryfikacja dokumentacji i powierzchni
Zalecane jest wykonanie audytu nieruchomości, sprawdzenie zgodności deklarowanej powierzchni z dokumentacją techniczną i stanem faktycznym.
Przykład: Przedsiębiorca posiadający centrum usługowe odkrywa po audycie, że 120 m² magazynu było błędnie zgłoszone jako powierzchnia biurowa. Korekta pozwala obniżyć podatek o kilka tysięcy zł rocznie.
2. Przygotowanie na ewentualny podatek katastralny
Choć jeszcze nie wprowadzony, warto przygotować się na możliwość nowej formy opodatkowania np. poprzez analizę wartości rynkowej nieruchomości i wpływu tego modelu na rentowność.
3. Konsultacje z doradcą podatkowym lub prawnym
Zmieniające się przepisy wymagają bieżącego śledzenia oraz interpretacji zwłaszcza w przypadku bardziej złożonych obiektów komercyjnych.
4. Planowanie długoterminowe
Podatek od nieruchomości powinien być uwzględniony w długoterminowych kalkulacjach rentowności inwestycji.
Podsumowanie
Podatek od nieruchomości komercyjnych to istotny koszt dla każdego przedsiębiorcy działającego na rynku nieruchomości. Zmieniające się przepisy, możliwe wprowadzenie opodatkowania katastralnego i coraz większa kontrola ze strony gmin oznaczają konieczność aktywnego zarządzania tym obszarem. Kluczowe jest bieżące monitorowanie przepisów, dokładna ewidencja powierzchni, a także elastyczne planowanie finansowe uwzględniające różne scenariusze podatkowe. W dobie niepewności fiskalnej, dobrze przygotowany właściciel nieruchomości komercyjnej to ten, który nie tylko płaci, ale też rozumie, dlaczego i ile.