Często mylone pojęcia, które warto znać.
Choć pojęcia wynajmujący i najemca pojawiają się niemal w każdej umowie najmu, wiele osób je… myli. To błąd, który może prowadzić do nieporozumień, a nawet problemów prawnych. W tym artykule wyjaśniamy raz na zawsze, kto jest kim, jaka jest różnica i kiedy używać którego określenia.
Kto to jest wynajmujący?
Wynajmujący to osoba lub firma, która daje coś w najem – czyli udostępnia swoją własność (np. lokal, magazyn, biuro, grunt) do korzystania przez drugą stronę, zazwyczaj za określone wynagrodzenie (czynsz).
Mówiąc prosto: to właściciel nieruchomości lub osoba nią dysponująca.
Przykład:
Firma XYZ posiada lokal usługowy i podpisuje umowę z fryzjerem. Firma XYZ to wynajmujący.
Kto to jest najemca?
Najemca to osoba lub firma, która bierze coś w najem, czyli uzyskuje prawo do korzystania z nieruchomości na określonych warunkach i przez określony czas, płacąc za to czynsz.
To ten, kto wynajmuje lokal od właściciela – czyli korzysta z niego.
Przykład:
Fryzjer podpisuje umowę z właścicielem lokalu. Fryzjer to najemca.
Częsty błąd: „wynajmuję lokal” – ale komu?
W języku potocznym często mówimy:
„Wynajmuję lokal na firmę” – i tutaj pojawia się niejednoznaczność.
- Czy chodzi o to, że mam lokal i komuś go wynajmuję? (czyli jestem wynajmującym)
- Czy może o to, że korzystam z czyjegoś lokalu na podstawie umowy? (czyli jestem najemcą)
Dlatego warto mówić precyzyjnie:
✔„Jestem najemcą lokalu usługowego” – gdy korzystam z wynajętej powierzchni
✔ „Wynajmuję lokal komuś innemu” – gdy jestem właścicielem i oddaję lokal w najem
W umowie najmu – to bardzo ważne!
W każdej umowie najmu są co najmniej dwie strony:
| Strona |
Rola |
Co robi? |
|---|---|---|
| Wynajmujący |
udostępnia lokal |
jest właścicielem lub zarządcą |
| Najemca |
korzysta z lokalu |
płaci czynsz i użytkuje przestrzeń |
Pomieszanie tych pojęć może prowadzić do nieporozumień przy podpisywaniu umów, zgłaszaniu usterek, rozliczeniach czy egzekwowaniu zapisów umowy.
Podsumowanie – zapamiętaj raz na zawsze:
- Wynajmujący = udostępnia nieruchomość → właściciel / zarządca
- Najemca = korzysta z nieruchomości → użytkownik / firma / osoba prowadząca działalność
To przeciwstawne role – nie można być jednocześnie wynajmującym i najemcą w tej samej umowie!
Szukasz bezpiecznego najmu?
W naszej firmie zawsze jasno określamy role stron, pomagamy zrozumieć treść umowy i chętnie odpowiadamy na pytania – również te z pozoru „oczywiste”. Dobrze rozumiana umowa to podstawa spokojnej współpracy!